Обов’язковий мінімум
Кожна угода повинна містити щонайменше кілька елементів, щоб вона мала змогу бути законною. Без цих положень не можна з впевненістю говорити, що дійсно було укладено угоду, наприклад, оренда приміщення.
У разі договору оренди житла основними елементами будуть:
- ідентифікація сторін договору.Йдеться про конкретні дані: в разі фізичної особи це будуть: ім’я та прізвище, адресу місця проживання, паспортні дані, в разі юридичної особи: назва компанії, зареєстровану адресу, особа уповноважена представляти компанію;
- предмет договору.Предметом договору оренди є передача приміщення власником у користування орендарю і обов’язок орендаря сплачувати за це орендну плату. Приміщення необхідно описати детально, включно з адресою його розташування
- визначення терміну дії договору. Договір оренди може бути укладений на визначений або невизначений термін. Варто знати, що певні права та обов’язки сторін варіюються в залежності від того, чи був договір укладений на визначений або невизначений термін;
- оренда плата: сума і дата оплати. Орендна плата може бути оплачена готівкою або на розрахунковий рахунок орендодавця. Визначення орендної плати може складатися у вказівці конкретної суми або способу визначення її розміру (наприклад, вказівка відсотка доходу, отриманого від суборенди або ділової активності). Необхідно також вказати дату оплати орендної плати.
- додаткові умови. Під терміном “додаткові умови” розуміють умови, які не впливають на дійсність договору. Хоча і їх називають додатковими, по суті вони не є менш важливими – сторонам їх необхідно також дотримуватись Навпаки, деякі з цих положень повинні бути в кожному договорі, тільки те, що дійсність договору не залежить від їх конкретизації.
Як правило, договір поділяють на розділи, для кращого орієнтуванні в ньому та його кращому структурванні. Також кожний вид договору має свої необхідні умови, які визначають коло прав і обов’язків сторін. Так, для договору оренди це, наприклад, наступні умови: права і обов’язки орендаря ( наприклад, визначення у договорі положення, яке передбачає, що саме орендар несе відповідальність за поточні ремонтні роботи, самостійно ремонтує приміщення для ведення господарської діяльності, а також має передати приміщення орендодацю по закінченню договору в тому ж стані якому його прийняв); права і обов’язки орендодавця;
орендна плата; оплата комунальних послуг; опис стану приміщення та речей, побутової техніки, що передається разом з приміщенням; право орендаря здавати приміщення в суборенду та інші.
Форма договору і його величина будуть залежати від фактичного стану справ і потреб орендодавця і / або орендаря. Кожен конкретний договір вимагає індивідуального підходу і уточнення конкретних умов, що забезпечують інтереси сторін договору.