Аренда жилья! Договор

Договор аренды жилья — что нужно знать?

Аренда квартиры почти так же очевидна, как и покупка продуктов. В обоих случаях существует договор между сторонами, только последствия ненадлежащего обеспечения интересов в договоре аренды жилья может отличать данный договор от других . На что обратить особое внимание при заключении договора аренды квартиры?

Обязательный минимум

Каждое соглашение должно содержать хотя бы несколько элементов, чтобы оно имело правильный эффект. Без этих положений нельзя сказать, что было действительное и законное соглашение, например, аренда помещения.

В случае договора аренды жилья основными элементами будут:

Идентификация сторон договора

Речь идет о конкретных данных: в случае физического лица это будут: имя и фамилия, адрес места жительства, номер удостоверения личности, в случае юридического лица : название компании, зарегистрированный адрес, лицо уполномоченное представлять компанию.

Указание предмета договора

Предметом договора аренды является сдача помещения владельцем в пользование арендатору и обязанность арендатора платить за это арендную плату. Укажите и опишите самым точным образом помещение.

Определение срока действия договора

Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Стоит знать, что определенные права и обязанности сторон варьируются в зависимости от того, был ли договор заключен на определенный или неопределенный срок.

Аренда — сумма и дата оплаты

Арендная плата может быть выплачена наличными или другими льготами. Определение арендной платы может состоять в указании конкретной суммы или способа определения ее размера (например, указание процента дохода, полученного от субаренды или деловой активности). Необходимо указать дату оплаты арендной платы (потому что как еще указать, если арендатор не выплачивает арендную плату?) И способ ее оплаты.

Дополнительные положения

Термин «дополнительные положения» не означает, что эти положения менее важны. Напротив, некоторые из этих положений должны быть в каждом договоре, только то, что действительность договора не зависит от их конкретизации.

Положения, обеспечивающие интересы сторон договора аренды, представляют собой, например, положения, касающиеся:

  1. права и обязанности арендатора — определение того, кто несет ответственность за конкретные ремонтные работы, кто оплачивает ремонт, для которого ремонт или должен ли арендатор «перекрасить» помещение и убрать его после завершения аренды;
  2. права и обязанности арендодателя;
  3. депозит;
  4. дополнительные расходы для арендатора, такие как коммунальные услуги, налог на имущество, административная аренда;
  5. описание состояния помещения — указание на наличие неисправностей в помещении;
  6. право арендатора на бесплатное пользование квартирой у третьего лица или право арендатора сдавать помещения в субаренду;
  7. право арендатора вносить изменения в оформление помещений или даже осуществление ремонтных работ
  8. определение цели, для которой будет использоваться помещение, например, для жилых помещений или для ведения бизнеса
  9. указание лиц, которые вместе с арендатором будут иметь право занимать или использовать помещение
  10. Возможности и способы расторжения договора: 
    • указание срока расторжения договора и, при необходимости, выявление случаев, когда такое расторжение возможно (с договорами на определенный срок) 
    • определение случаев, когда расторжение договора возможно без уведомления
  11. порядок выдачи арендатору квартиры — определение даты и документов, подтверждающих выдачу квартиры и ее состояние
  12. порядок возврата помещений после окончания аренды — определение даты и документов, подтверждающих возврат и состояние помещения

Форма договора и его размер будут зависеть от фактического положения дел и потребностей арендодателя и / или арендатора. Каждый конкретный договор требует индивидуального подхода и уточнения конкретных положений, обеспечивающих интересы сторон договора.